Als vastgoedeigenaar doe je er goed aan een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) voor je bedrijfspand op te laten stellen. Zo’n meerjarenonderhoudsplan zet voor de langere termijn vast hoe je het pand, inclusief het bijbehorende terrein en de installaties, gaat onderhouden in de komende 10 jaar. Bij het uitvoeren van een MJOP stelt een specialist een rapport op met alle zaken die onderhoud behoeven en wat de kosten hiervan zullen zijn.
Uit welke onderdelen bestaat een MJOP?
Met een MJOP heb je als eigenaar van een bedrijfspand dus alvast een duidelijke richtlijn voor het nodige onderhoud en de bijbehorende kosten in de toekomst. In het rapport staan de verschillende soorten onderhoud opgedeeld in drie verschillende categorieën:
- Bouwdelen. Dit gaat over alle losse onderdelen van het gebouw, zoals de gevel, het dak en de dakgoot, de kozijnen, de verlichting etcetera.
- Cyclus. In dit onderdeel wordt gekeken naar hoe lang de verwachte levensduur van de bouwdelen is en wanneer eventueel onderhoud nodig is
- Kosten. Aan de hand van de cyclus wordt voorspeld wat de kosten van alle onderhouds- of vervangingsklussen zal zijn
Let op: bij een MJOP wordt alleen rekening gehouden met de gemiddelde levensduur van de verschillende bouwdelen. Hierbij wordt dus vaak geen rekening gehouden met de huidige staat van alle bouwdelen. Wil je hier ook inzicht over verkrijgen? Dan kun je de MJOP combineren met een conditiemeting, zodat wél gekeken wordt naar de huidige staat van het bedrijfspand.
Kun je een MJOP laten herkeuren?
Het rapport van een MJOP is vaak gericht op onderhoudsklussen tot 10 jaar. Echter: in 10 jaar kan er veel veranderen. Kijk bijvoorbeeld naar de huidige toename in prijs van bouwmaterialen. Ook met je pand zelf kan veel gebeuren. Daarom is het verstandig je MJOP vaker dan eens in de 10 jaar te laten uitvoeren. Bij een herkeuring wordt gekeken of de plannen uit het meerjarenonderhoudsplan nog altijd actueel zijn. ook is dan direct te zien of sommige onderhoudsklussen vervroegd of juist uitgesteld kunnen worden. Met het regelmatig uit laten voeren van een meerjarenonderhoudsplan houdt je jouw bedrijfspand dus tiptop in orde.
Voor meer over ondernemen, kijk op https://www.onderneem247.nl/